樓宇自動化管理分系統 (BAS) 樓宇自動化管理分系統是智能工程大廈弱電系統的核心，它的高可靠性是整個弱電系統高可靠性的基石，因此BAS系統采取三級控制方式。 操作站級 由計算機及打印機組成，采用實時圖形監控操作軟件，是BAS系統的人-機界面，既可通過顯示或打印各種信息來觀察當前或以前的系統及其所監控各種機電設備的運行狀況及數據，又可通過鍵盤或鼠標的操作來改變各種機電設備的運行，從而達到特定的監控要求。

　　一、網絡控制器級

　　網絡控制器是BAS系統通訊網絡的重要裝置，也是整個BAS系統的心臟。它一方面通過以太網與操作站及其他網絡控制器聯系，另一方面通過現場總線網絡與分布在大廈各處的直接數字控制器通訊。在網絡控制器中存放著整個系統所有信息，網絡控制器具有多種控制功能，如各種機電設備運行時間統計、事件統計、電力負荷削峰限載計算、聯動控制、機組群控等復雜的高性能控制功能，對整個BAS系統進行著有條不紊的監控。同時，網絡控制器又是將各個分系統接入BAS系統進行設施集成的重要接口。

　　二、現場控制器級

　　現場控制器構成系統的第三級，其主要功能是接收安裝于各類機電設備上的各種傳感器、檢測器發出的數據，按控制器內部預先設置的參數和預先編制的控制程序來進行相應的運算(如PID、最大值、延時等)，并對各類機電設備進行控制，同時隨時根據操作站經由網絡控制器發出的各種指令來調整參數或啟動有關程序以改變或啟動相應設備的監控。

　　三、采用三級控制的特點如下：

　　系統的三級控制采用了分散控制、集中管理的結構，即使系統網絡的某一部分控制或線路受到損壞，也只有系統的這一部分癱瘓，不會影響到整個系統的運行。同時，現場控制器采用工業級器件并具有獨立運行功能，即使萬一操作站或網絡發生問題不能工作時，現場控制器仍然能夠按控制器內部預先設置的參數和預先編制的控制程序繼續運行，整個系統仍能運行。采用三級控制結構，使每一層的結構都相對簡單，降低了維修的復雜程度，同時一級網絡為10兆以太網，二級網絡為9600波特RS-485總線，減少了系統網絡之間、尤其是現場環境引入的干擾的可能性。樓宇自動化管理分系統監控著大廈內所有機電設備，如冷熱源機組、空調機組、新風機組、變風量末端裝置、給排水、送排風、變配電、照明、電梯等設備。

　　四、冷熱源機組：

　　現代的冷熱源一般以冷凍機、熱泵為主，配之以多種水泵、冷卻塔、蝶閥、水位開關、溫度計、流量計等。

　　冷熱源系統是樓宇內暖通空調系統的心臟，也是耗能大戶，控制要求也高，其一般的監控內容如下： 機組運行參數：包括機組的啟停狀態、故障報警、供回水溫度、流量、各水泵的啟停狀態、故障報警。 供回水總管壓差遙測及控制。 按給定時間程序開關機組、水泵、冷卻塔、蝶閥等。 根據冷/熱負荷來確定所需要的啟動的機組數量，實行機組群控。 空調機組：

　　機組運行參數：包括回/送風溫度、濕度、過濾器堵塞狀態、風機運行狀態和過載報警。 按給定時間程序啟停風機。 根據溫度調節空調機水閥開度。 水閥與風機聯鎖動作。 新風機組： 機組運行參數：包括進出口溫度、過濾器堵塞狀態、風機運行狀態和過載報警。 按給定時間程序啟停風機。 根據溫度調節新風機水閥開度。 變風量末端裝置： 監視末端裝置的溫度和風量。 按給定時間程序啟停風機。 控制末端裝置的風門擋板角度。 給排水監控： 監視各種水箱的高、低液位和報警。 監視各種水泵的運行狀態和過載報警。

　　按參數要求控制水泵啟停。 送/排風機監控： 監視送/排風機的運行狀態和過載報警。 按時間程序控制風機啟停。 變配電監視： 監視高/低壓電氣參數，包括電壓、電流、頻率、有功功率、無功功率、功率因數等。 監視開關柜內接觸器運行狀態及故障報警。 監視變壓器溫度及故障報警。 照明監控： 監視各照明回路的運行狀態。按時間程序控制選定回路主接觸器分合。 電梯監視： 監視各電梯運行狀態及故障報警。